Wer eine Mietwohnung sucht, der wird manchmal von den Vermietern so richtig "ausgequetscht.
Ist der Vermieter dazu berechtigt?
Bei den Besichtigungsterminen gebietet natürlich gegenseitige Höflichkeit, aber zu allen Fragen ist der Vermieter nicht berechtigt und man darf dann sogar "lügen". Oft hat dr Vermieter , vielleicht auch schon aus schlechten Erfahrungen heraus, einen ganzen Fragekatalog zusammengestellt. Zulässig sind jedoch nur Fragen, an deren Beantwortung der Vermieter ein berechtigtes Interesse haben darf: "Das sind die Identität, Bonität und viele Personen einziehen", Persönliche Fragen sind seit der Einführung des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes verboten. Denach dürfte der Vermieter nur Informationen abfragen, die für eine wirtschaftlich sichere Vermietung erforderlich sind.Um auch umgekehrt den Vermieter "zu schützen", sollte man auf jeden Fall den Personalausweis dabei haben und eventuell eine Bank- oder Schufaauskunft von selbst anbieten, wenn sich das im Gespräch herauskristallisiert.

Jedoch auch ohne Vorlage solcher Dokumente muss der Mieter wahrheitsgemäß antworten, wenn es um seinen Arbeitgeber, Selbstständigkeit oder allgemeine Einkommensverhältnisse geht. Wer eine Lohnpfändung verschweigt oder die Lebensgefährtin als Ehefrau ausgibt, hat gesetzlich keinen Anspruch auf einen gültigen Mietvertrag. Als Fragen zu Haustieren sind zulässig. Der Vermieter kann ohne Angaben von Gründen größere Haustiere verneinen.Generell gilt: Was der Vermieter rechtlich betrachtet untersagen darf, das darf er fragen.
Jedoch auch viele Vermieter wissen nicht, dass nicht alles gefragt werden darf und auch nicht beantwortet werden muss.
Zu den "Klassischen Fragen gehört z.B. der Kinderwunsch der Mieter, auch nach Krankeiten. Auch Religion und Steuerklassen bleben für den Vermieter tabu.

Wer die Hälfte der gestellten Fragen nicht beantwortet, wird die Wohnung aber wohl nicht bekommen. Daher gilt laut Ropertz der Grundsatz: Bei unzulässigen Fragen darf der Mieter lügen. Verbotene Fragen seien zum Beispiel solche nach Vorstrafen oder laufenden Ermittlungs- oder Strafverfahren. Gerichte billigen dem neuen Vermieter auch kein Interesse daran zu, ob ein Mieter früher einmal "Dreck am Stecken" hatte, sagt Hannemann. Daher hielten die Gerichte etwa die Frage "Ist Ihnen ihr bisheriges Mietverhältnis fristlos gekündigt worden - und wenn ja warum?" für unzulässig. Zu weit gehen auch Fragen nach der Zugehörigkeit zu Parteien und Vereinen.
"Schwindeln kann der Mieter auch bei Fragen nach dem Möbelgeschmack", fügt Ropertz hinzu. "Ob man Gelsenkirchener Barock oder schwedische Möbelhäuser favorisiert, ist doch völlig egal." Das gelte ebenso für die Frage, ob ein Bewerber Heavy Metal oder Klassik vorzieht.

"Wenn ein Mieter auf die - unzulässige - Frage nach einem Kinderwunsch mit Nein antwortet, kann nichts passieren, wenn nach ein paar Monaten doch Kinder geboren werden", sagt Ropertz. Wer allerdings bei zulässigen Fragen lügt, riskiert nicht nur die Bleibe, warnt Hannemann. Der Hausbesitzer könne darüber hinaus für die Zeit, die er benötigt, um einen neuen Mieter zu finden, den Mietausfall als Kündigungsfolgeschaden verlangen.

Allerdings darf niemand "bewusst schweigen" - es gebe Aufklärungspflichten, sagt Warnecke: "Wer weiß, dass die Kündigung des Arbeitsvertrags bevorsteht oder bald greift, muss das aufdecken." Auch Pfändungen oder Insolvenzverfahren müssen Bewerber erwähnen. "Und auch wer exotische Tiere wie Spinnen und Schlangen hält, muss den Vermieter ungefragt informieren", sagt Hannemann.

"Rauchen Sie?" - bei dieser Frage gehen die Ansichten auseinander: Manche Gerichte haben entschieden, dass diese Frage zulässig sei - andere urteilten, das sei Privatsache. Den besten Weg zur Traumwohnung sehen die Experten daher im Gespräch und in vermittelnden Vorschlägen. Empfänger von Arbeitslosengeld II könnten etwa anbieten, das Amt direkt an den Vermieter zahlen zu lassen, schlägt Hannemann vor. Und Studenten auf Wohnungssuche hilft laut Warnecke oft eine Bürgschaft der Eltern.